💰 Как начать инвестировать с нуля: пошаговый рассказ человека, который ничего не понимал в акциях
📅 25 мая 2026 · 12 минут чтения · Мирон Мартынов
Привет. Меня зовут Мирон Мартынов. Два года назад я вообще не знал, чем акции отличаются от облигаций. Мне казалось, что инвестиции — это для олигархов, финансовых гениев или, наоборот, каких-то безумцев, которые играют на бирже как в казино.
А потом я понял, что деньги на карте просто тают. Инфляция съедает всё. Я положил 100 тысяч на вклад под 6% годовых, а через год оказалось, что реально я потерял в покупках тысяч десять. Потому что гречка, бензин и услуги ЖКХ выросли сильнее, чем мои проценты.
И тогда я решил: «Надо что-то менять». Я дал себе слово — разобраться, куда вкладывать деньги обычному человеку с зарплатой 50–70 тысяч рублей. Без «богатых дядек», без инсайдов, без торговли на бирже с утра до вечера.
📌 Важное отступление: я не финансовый консультант. У меня нет лицензии. Всё, что я пишу — мой личный опыт. Не воспринимайте это как инструкцию к действию. Но, может быть, моя история поможет вам не наступать на те же грабли.
1. Самая большая ошибка новичка — ничего не делать
Звучит банально, но это правда. Месяцами я читал посты, смотрел ролики на YouTube, сохранял статьи в закладки… и всё. Деньги лежали на карте. Потому что было страшно. Вдруг я куплю что-то не то? Вдруг рынок рухнет? Вдруг я потеряю всё?
Однажды я поговорил со знакомым, который работает финансистом. Он сказал простую вещь: «Если ты не инвестируешь, ты гарантированно теряешь деньги из-за инфляции. Если инвестируешь — есть риск потерять часть, но есть и шанс сохранить и приумножить».
Я выбрал второй вариант. И начал с малого.
2. Сумма, с которой я начал — шокирует
Многие думают: «Для инвестиций нужны миллионы». Чушь. Я открыл брокерский счёт и перевёл туда… 3000 рублей. Да, три тысячи. Зато психологически было комфортно. Я понимал, что даже если всё сгорит (а этого не случится, если не брать дикие риски), я просто не куплю кофе в следующем месяце.
📊 Арифметика страха
Первый взнос: 3 000 ₽
Через 3 месяца: +180 ₽ купонами
Через год: портфель 10 000 ₽, доход ~1 800 ₽
Совет: начните с суммы, которую вам не жалко «заморозить» на год. Для одного это 500 рублей, для другого 10 000. Неважно. Важен сам факт первого шага.
3. Выбор брокера — у кого я открыл счёт и почему
В России сейчас много брокеров: Т-Банк (бывший Тинькофф), ВТБ, БКС, Сбер, Альфа и другие. Я выбирал по трём критериям:
✅ Минимальная комиссия (чтобы не съедала мелкие суммы)
✅ Удобное мобильное приложение (я не хочу сидеть за ноутбуком)
✅ Возможность купить ETF и облигации одним нажатием
Я выбрал Т-Инвестиции. Потому что у меня уже была карта Т-Банка, и всё завелось за 5 минут. Комиссии — копеечные. Пополнение — мгновенное.
4. Что я купил в первый раз и сколько заработал
Первые две недели я просто смотрел на пустой счёт. Потом решил: куплю облигации федерального займа (ОФЗ). Это когда вы даёте деньги государству, а оно платит вам купоны (проценты). Надёжность — почти 100%. Доходность — выше вклада.
Я купил одну облигацию за ~900 рублей. И забыл. Через три месяца мне пришёл купон — около 40 рублей. Мелочь, но приятно. Деньги капают сами по себе, без работы.
Потом я добавил небольшую часть в ETF на индекс Московской биржи (SBMX). Это корзина акций крупнейших российских компаний. Я не гадаю, какая акция вырастет — я покупаю рынок целиком.
📊 Мои цифры за первый год
Вложил: 10 000 ₽ (постепенно)
Доход: ~1 800 ₽
Доходность: 18% годовых
Это без учёта налогов. Но главное не в цифрах. Главное — я перестал бояться. Я увидел, что это не лотерея.
5. А что было дальше? Падения, кризис и моя первая паника
В 2024 году рынок упал процентов на 15. Я зашёл в приложение и увидел минус 3000 рублей. Руки чесались продать всё к чёртовой матери. Но я вовремя вспомнил главное правило долгосрочного инвестора: «Ты ничего не теряешь, пока не продал».
Я закрыл приложение и просто ждал. Через полгода рынок восстановился, портфель не только отыграл падение, но и вырос выше.
🔴 Моя ошибка: в моменте паники я чуть не нарушил стратегию. Если бы продал на дне — так и остался бы с убытком. Учитесь держать нервы в узде.
6. Что я купил бы сейчас, если бы начинал заново
Если честно — почти то же самое. Но с двумя улучшениями:
➕ Сразу открыл бы ИИС (индивидуальный инвестиционный счёт) — чтобы получать налоговый вычет 13% от внесённой суммы.
➕ Не трогал бы отдельные акции (Сбер, Лукойл и т.д.), пока не накопил бы портфель хотя бы на 100–200 тысяч. На маленьких суммах смысла нет, лучше брать ETF.
7. Что не стоит делать новичку (мой личный антирейтинг)
❌ Торговать каждый день — это путь к убыткам и нервотрёпке. Я пробовал. Потратил кучу времени, комиссии съели часть профита.
❌ Покупать «модные активы» по советам блогеров — особенно крипту, мем-акции и сомнительные стартапы. Я держал DOGE. Продал в минус.
❌ Инвестировать последние деньги — сначала подушка безопасности, потом всё остальное.
❌ Проверять портфель каждый час — это портит психику. Достаточно одного раза в месяц.
8. Сколько реально можно заработать новичку
Давайте честно. Не ждите, что 10 тысяч рублей превратятся в миллион за год. Это не работает так.
Консервативный прогноз: 12–18% годовых при умеренном риске (облигации + ETF).
То есть с 100 тысяч — 12–18 тысяч рублей в год пассивно. С 500 тысяч — 60–90 тысяч. Плюс сложный процент: через 5 лет будет уже заметно больше.
📊 Сложный процент в действии
Если каждый месяц откладывать 5 000 ₽ под 15% годовых:
Через 5 лет: ~420 000 ₽
Через 10 лет: ~1 400 000 ₽
Через 20 лет: ~7 500 000 ₽
Но есть и хорошая новость: главный ресурс не стартовый капитал. Главное — регулярность. Если каждый месяц откладывать хотя бы 2000–3000 рублей, через 10 лет выйдете на очень приличную сумму.
Никакой технической аналитики, свечных графиков и торговых роботов. Я просто покупаю и держу годами. Это скучно, но это работает.
10. Главные выводы после двух лет инвестирования
Если у вас нет времени на изучение 100500 компаний — не парьтесь. Покупайте ETF и облигации.
Лучший момент для старта — сегодня. Даже если сумма крошечная. Потому что привычка регулярно откладывать и инвестировать важнее размера первого вклада.
И да, у вас обязательно будут просадки. Рынок падает и растёт цикл за циклом. Ключ к успеху — не бросать.
🎯 Простой план для первого месяца:
1. Открыть брокерский счёт (15 минут)
2. Перевести 1000–5000 ₽
3. Купить ОФЗ или ETF (например, SBMX или FXRL)
4. Забить на биржу и не трогать год
Если вы дочитали до этого места — значит, вам правда интересно. А значит, у вас всё получится.
Подписывайтесь на мой Телеграм-канал (ссылка внизу), там я рассказываю простые финансовые вещи без воды и пафоса.
А теперь идите и откройте брокерский счёт. Прямо сегодня.
📋 Что такое ИИС и как получить 60 000 ₽ от государства
📅 20 мая 2026 · 10 минут чтения · Мирон Мартынов
Когда я только начинал инвестировать, я совершил глупую ошибку: открыл обычный брокерский счёт. А надо было открывать ИИС — индивидуальный инвестиционный счёт. Потому что государство дарит вам до 60 000 рублей в год просто так. За то, что вы инвестируете.
Звучит как развод? Я тоже так думал. Но нет. Это реально работает. Я проверил на себе. В этой статье я расскажу: что такое ИИС, какие бывают типы, сколько денег можно вернуть и кому это выгодно.
📌 Главная новость 2026 года: ИИС-3 (новый тип) объединил лучшие черты старых типов. Теперь можно вносить до 1 млн ₽ в год и получать вычеты с обоих типов.
1. Что такое ИИС простыми словами
ИИС — это специальный счёт у брокера. Вы кладёте туда деньги и покупаете акции, облигации, ETF. Главное условие: не выводить деньги минимум 3 года. Если вывели раньше — потеряете все налоговые вычеты.
За это государство даёт вам бонусы. Либо возвращает 13% от того, что вы внесли (но не более 60 000 ₽ в год). Либо освобождает от налога всю прибыль, которую вы заработали на счету.
📊 Простая математика выгоды
Вы внесли на ИИС: 400 000 ₽
Государство вернуло: 52 000 ₽ (13%)
Вы инвестировали и заработали: 50 000 ₽
Налог (13%): обычно 6 500 ₽, но по ИИС типа Б — 0 ₽
2. Типы ИИС — старые и новый
Тип А — возврат налога из дохода
Подходит тем, у кого есть официальная зарплата и работодатель платит НДФЛ. Вы вносите до 400 000 ₽ в год. Государство возвращает вам 13% от внесённой суммы — максимум 52 000 ₽ в год.
Пример: вы работаете, получаете белую зарплату, платите НДФЛ. Положили на ИИС 200 000 ₽ — государство вернёт вам 26 000 ₽. Положили 400 000 ₽ — вернёт 52 000 ₽.
Деньги приходят реальными рублями на ваш счёт в банке. Их можно тратить на что угодно.
Тип Б — освобождение прибыли от налога
Подходит тем, у кого неофициальный доход или кто планирует заработать на бирже больше, чем 13% от внесённой суммы. Вы не получаете возврат НДФЛ сейчас, но всю прибыль от инвестиций получаете без налога.
Пример: вы внесли 1 млн ₽ и заработали на бирже 200 000 ₽ (20% доходности). Обычно налог составил бы 26 000 ₽. По типу Б вы платите 0 ₽.
ИИС-3 (новый с 2024 года)
С 1 января 2024 года заработал ИИС третьего типа. Он объединяет лучшее:
✅ Можно вносить до 1 млн ₽ в год (раньше было 400 тыс.)
✅ Вы получаете вычет 13% от внесённой суммы (максимум 60 000 ₽ в год)
✅ И одновременно прибыль до 30 млн ₽ не облагается налогом
✅ Срок удержания денег — 5 лет (раньше было 3 года)
🟢 Для большинства людей ИИС-3 — лучший выбор. Особенно если вы планируете инвестировать долгосрочно.
Заполните заявку онлайн. Обычно это 10–15 минут, нужно только сканы паспорта и ИНН.
Пополните счёт. Минимальной суммы нет, но для выгоды лучше вносить от 50 000 ₽ в год.
Купите активы. Можно покупать акции, облигации, ETF, но не все инструменты доступны. Например, валюту и некоторые иностранные бумаги нельзя.
Подайте заявление на вычет. Через год после внесения денег вы подаёте декларацию 3-НДФЛ в налоговую (или через личный кабинет налогоплательщика). Деньги придут в течение 2–4 месяцев.
4. Мои ошибки с ИИС — наступил и пожалел
Я открыл ИИС только на второй год инвестиций. И сразу наступил на грабли:
❌ Не подал заявление на вычет вовремя — прождал полгода, пока налоговая разбиралась с документами. Потому что забыл приложить справку 2-НДФЛ.
❌ Выбрал тип А, хотя в тот год у меня был небольшой официальный доход — в итоге получил вычет только с 100 000 ₽, а мог бы взять тип Б и не платить налог с прибыли.
❌ Чуть не закрыл ИИС досрочно — очень хотелось вытащить деньги на ремонт. Хорошо, что брат Андрей отговорил.
🔴 Совет: Если думаете, что деньги могут понадобиться в ближайшие 3–5 лет — не открывайте ИИС. Берите обычный брокерский счёт.
5. Кому ИИС не подходит
У кого нет официального дохода — вы не платите НДФЛ, значит, и возвращать нечего. Только тип Б, если вы рассчитываете на высокую прибыль.
Кто планирует активно торговать — ИИС не очень удобен для частых сделок, есть ограничения по инструментам.
Кто не готов заморозить деньги на 3–5 лет — досрочное закрытие аннулирует все вычеты.
6. Реальный пример: сколько я сэкономил с ИИС
📊 Мой кейс за 2024–2025 год
Внёс на ИИС-3: 400 000 ₽
Получил вычет: 52 000 ₽ (пришли на карту)
Заработал на бирже: 60 000 ₽ (15% доходности)
Налог с прибыли: 0 ₽ (по ИИС-3) Итого выгода за год: 52 000 + 7 800 (сэкономленный налог) = 59 800 ₽
То есть из 400 000 ₽ я получил почти 60 000 ₽ только за счёт налоговых льгот. Плюс сама прибыль от инвестиций. Неплохо, правда?
7. Частые вопросы про ИИС
Можно ли иметь несколько ИИС? Нет, только один действующий. Хотите открыть новый — закройте старый.
Можно ли перевести ИИС от одного брокера к другому? Да, без потери вычетов. Это называется «переход».
Что будет, если деньги вывести раньше срока? Все возвращённые налоги придётся вернуть государству + заплатить штраф.
Можно ли покупать валюту на ИИС? Нельзя. Только рублёвые инструменты.
🎯 Мой итоговый совет: Если у вас есть официальный доход и вы готовы не трогать деньги 5 лет — открывайте ИИС-3. Это лучший способ получить от государства десятки тысяч рублей просто за то, что вы инвестируете.
В следующей статье разберём, какие ETF лучше всего подходят для ИИС и как собрать портфель на 3–5 лет. Подписывайтесь, чтобы не пропустить.
📊 ETF или акции: что выбрать новичку и почему 90% инвесторов ошибаются
📅 15 мая 2026 · 11 минут чтения · Мирон Мартынов
Когда я только начинал, я думал: «Надо купить акции лучших компаний — Сбер, Газпром, Лукойл. Они же голубые фишки!» И купил. Через месяц акции Газпрома упали на 10%, Сбера — на 5%. Я запаниковал и продал. Потом они выросли на 30%, а я остался с убытком.
Потом я узнал про ETF. И понял свою ошибку. В этой статье я расскажу, что лучше для новичка, какие ETF есть на российском рынке и почему диверсификация — это единственный бесплатный обед в инвестициях.
📌 Спойлер: для 95% новичков ETF лучше, чем отдельные акции. Я вхожу в эти 95%.
1. Что такое ETF простыми словами
ETF (Exchange Traded Fund) — это как корзина или мешок, в который напихали много разных активов. Это может быть корзина из 50 крупнейших российских акций. Или корзина из американских IT-компаний. Или корзина из облигаций.
Вы покупаете одну бумагу — и владеете сразу долей во всех компаниях, которые входят в эту корзину.
📊 Пример
Вы покупаете ETF на индекс МосБиржи (например, SBMX).
В нём ~40 компаний: Сбер, Лукойл, Газпром, Норникель, Яндес, Т-Банк и другие.
Вы вложили 1000 ₽ — и у вас есть маленькие доли всех этих компаний.
2. Почему ETF лучше акций для новичка — 5 причин
✅ Диверсификация одним кликом — вам не нужно выбирать «ту самую акцию», которая выстрелит. Вы покупаете весь рынок.
✅ Ниже риск просадки — если одна компания обанкротится, в ETF она весит 2–5% и сильно не повлияет на портфель.
✅ Не нужно следить за отчётностями — вы не гадаете, вырастет ли Сбер или упадёт. Вы верите в рост всей экономики.
✅ Дешевле психологически — когда падает ETF на весь рынок, вы понимаете, что это общий кризис, а не ваша глупость. Это легче пережить.
✅ Низкая комиссия — большинство ETF берут 0.5–1% в год за управление. Это копейки.
3. Когда акции могут быть лучше ETF
Честно? Почти никогда. Но есть пара исключений:
Вы профессиональный инвестор — у вас есть время, знания и желание анализировать компании.
У вас портфель от 5 млн ₽ — тогда имеет смысл добавить 10–20% отдельных акций для потенциального сверхдохода.
Вы точно знаете, что делаете — например, работаете в компании и уверены в её росте.
💡 Моё мнение: даже опытным инвесторам я советую базу (70–80%) держать в ETF, а на остальное экспериментировать с отдельными акциями.
4. Какие ETF есть в России — полный обзор
На российские акции:
SBMX (от УК «Система Капитал») — повторяет индекс МосБиржи полной доходности. Самый популярный ETF. Комиссия ~0.8%.
FXRL (от FinEx) — ETF на российские акции. Комиссия ~0.9%.
AKMM (Альфа-Капитал) — тоже на индекс МосБиржи.
На российские облигации:
SBGB (Система Капитал) — корзина ОФЗ (государственных облигаций). Комиссия ~0.5%.
FXRU (FinEx) — облигации российских эмитентов.
На иностранные акции (доступны не всем брокерам):
FXUS (FinEx) — ETF на S&P 500 (500 крупнейших компаний США).
TECH (FinEx) — ETF на американские IT-компании.
FXCN (FinEx) — ETF на китайские акции.
📊 Что купить новичку — простой портфель из 2 ETF:
70% — российские акции (SBMX или FXRL)
30% — ОФЗ (SBGB)
Доходность за 5 лет (историческая): ~12-15% годовых
Риск: средний
5. Как я перешёл с акций на ETF — и портфель перестал болеть
В начале у меня было 5 отдельных акций: Сбер, Газпром, Лукойл, Норникель, Яндекс. Я постоянно мониторил новости, переживал, когда Газпром падал из-за новостей про газ, радовался, когда Сбер отчитывался.
Это было выматывающе. Я работал на основной работе, а вторую работу — инвестора-аналитика — делал по вечерам. Устал.
Потом я продал всё и купил SBMX. И выдохнул. Теперь я не переживаю, если одна компания отчиталась плохо — в ETF это просто капля в море. Мой портфель стал спать спокойно.
🟢 Результат: За следующий год портфель вырос на 16%. А я потратил на анализ рынка… 1 час в месяц вместо 10 часов.
6. Главный секрет — регулярные покупки ETF
Лучшая стратегия для обычного человека — не пытаться угадать дно, а покупать ETF каждый месяц на одну и ту же сумму. Например, 5 000 ₽ 10-го числа каждого месяца.
Когда рынок падает — на эти же 5 000 ₽ вы купите больше паёв. Когда растёт — меньше. В долгосрочной перспективе это работает лучше попыток поймать момент.
📊 Магия усреднения (DCA)
Инвестируете по 5 000 ₽ в месяц в ETF на акции.
За 10 лет вложили: 600 000 ₽.
При средней доходности 12% годовых: Итоговый портфель: ~1 200 000 ₽
7. Частые ошибки при покупке ETF
❌ Покупать ETF с малой ликвидностью — некоторые ETF торгуются на 100–200 тысяч в день. Купить можно, а продать — проблема. Выбирайте SBMX, FXRL, SBGB.
❌ Покупать всё подряд — 5 разных ETF на российские акции не дают диверсификации, они повторяют одно и то же.
❌ Забывать про комиссии — комиссия ETF спишется незаметно, маленькими долями каждый день. За год набегает 0.5–1%.
❌ Продавать на падении — ETF падает вместе с рынком. Но рынок всегда восстанавливается. Не продавайте внизу.
🎯 Мой итоговый совет новичку: Выберите 1–2 ETF (акции + облигации). Настройте ежемесячные покупки. Забудьте про биржу на год. Через год — спасибо мне скажете.
В следующей статье разберём, как устроены налоговые вычеты по ИИС и сколько реально можно получить от государства.
🧠 Психология инвестиций: почему умные люди теряют деньги и как не стать одним из них
📅 10 мая 2026 · 13 минут чтения · Мирон Мартынов
Самое сложное в инвестициях — это не выбрать акцию или ETF. Самое сложное — управлять собой. Потому что наш мозг устроен так, чтобы бояться и паниковать. А в инвестициях паника — главный враг.
Я потерял первые 20 000 ₽ не из-за того, что рынок упал. А из-за того, что я продал на дне, потому что испугался. Потом рынок вырос на 30%, а я уже стоял в стороне.
В этой статье — 7 психологических ловушек, в которые попадается каждый новичок. И как их избежать.
📌 Предупреждение: если вы узнаете себя в этих ошибках — не пугайтесь. Это нормально. Главное — осознать и начать исправлять.
1. Ловушка №1 — стадное чувство (FOMO)
«Все покупают — и я куплю». Помните, как в 2021 году все покупали биткоин по 60 000? А потом он упал до 20 000. FOMO (Fear Of Missing Out — страх упустить возможность) — самая дорогая эмоция инвестора.
Как бороться: Имейте план. Если вы решили, что покупаете ETF каждый месяц — покупайте, даже если все вокруг кричат про «взлёт крипты». Не меняйте план под настроения толпы.
📊 Пример из жизни
В 2021 году я купил DOGE (мем-криптовалюту) на 10 000 ₽, потому что «все покупали». Через месяц они стоили 3 000 ₽. Продал. Убыток 70%.
2. Ловушка №2 — страх потерь (loss aversion)
Психологи доказали: мы чувствуем боль от потери 1000 ₽ в два раза сильнее, чем радость от заработка 1000 ₽. Поэтому при первом же падении портфеля нас тянет продать всё и забыть.
Как бороться: Смотрите на горизонт. Встаньте в позицию: «Я инвестор на 10 лет». Через 10 лет сегодняшнее падение на 10% будет выглядеть как точка на графике. Не продавайте.
Если рынок вырос и вы заработали — это не значит, что вы гений. Это значит, что рынок вырос. Но мозг начинает верить: «Я всё делаю правильно, я особенный». И тогда вы начинаете рисковать больше, чем нужно.
Как бороться: Ведите дневник сделок. Записывайте, почему вы купили и продали. Через год перечитаете и увидите, сколько раз ваша «гениальность» была просто везением.
4. Ловушка №4 — подтверждение своей правоты (confirmation bias)
Купили акции Яндекса? Теперь вы ищете только новости, которые говорят, что Яндекс вырастет. Негативные прогнозы вы игнорируете или считаете ложными.
Как бороться: Ищите аргументы против. Прежде чем купить, напишите список из 3 причин, почему эта инвестиция может провалиться. Если не можете — вы необъективны.
5. Ловушка №5 — эффект диспозиции
Мы склонны продавать растущие активы слишком рано («зафиксировать прибыль») и держать падающие слишком долго («авось отобьётся»). В итоге упускаем рост и накапливаем убытки.
Как бороться: Правило «выращивай победителей, убивай проигравших». Если актив вырос — пусть растёт дальше (если причина роста не исчезла). Если упал — честно ответьте: я ошибся в выборе? Если да — продавайте без сожаления.
🔴 Моя большая ошибка: Я продал акции Сбера в 2022 году, когда они отскочили на 20% от дна. «Зафиксировал прибыль». А потом они выросли на 150% без меня.
6. Ловушка №6 — чрезмерная торговля (overtrading)
Рынок даёт вам иллюзию контроля. Кажется, что если чаще покупать и продавать, можно заработать больше. На деле — комиссии съедают прибыль, а ошибки множатся.
Как бороться: Установите лимит сделок в месяц. Например, не больше 1–2. Большинству людей достаточно 0 сделок — просто пополняйте счёт и держите.
📊 Арифметика овертрейдинга
У вас 100 000 ₽. Вы совершаете 10 сделок в месяц. Комиссия брокера 0.05% за сделку.
За месяц комиссии: 100 000 × 0.05% × 10 × 2 (покупка+продажа) = 1000 ₽.
За год: 12 000 ₽. Это 12% вашего портфеля. Желание потрейдить убило доходность.
7. Ловушка №7 — anchoring (якорение)
Вы запомнили, что акция стоила 100 ₽. Она упала до 50 ₽. Вы ждёте, когда она вернётся к 100, и не продаёте. А она падает до 30 ₽. И вы всё ещё ждёте «свои» 100.
Как бороться: Забудьте цену покупки. Решайте, исходя из текущей ситуации. Если акция сейчас стоит 30 ₽, а должна стоить 20 — продавайте. Неважно, за сколько вы купили. Прошлое не вернуть.
Как я победил свои страхи — практические шаги
Я не стал железным инвестором за один день. Я набивал шишки, терял деньги, злился, плакал (почти). Но я сделал несколько вещей, которые помогли:
✅ Автоматизировал инвестиции — настроил автопополнение с карты каждый месяц. Деньги уходят на счёт без моего участия. Мозг не включается.
✅ Проверяю портфель 1 раз в месяц, не чаще. В календаре стоит напоминание: «посмотреть портфель, ничего не трогать».
✅ Не смотрю новости про акции. Я всё равно ничего с ними не сделаю в моменте. Новости созданы, чтобы пугать.
✅ Читаю книги по психологии инвестиций. Лучшая — «Разумный инвестор» Бенджамина Грэма.
🎯 Главная мысль: Ваша доходность на 80% зависит от поведения, и только на 20% — от выбора активов. Управляйте собой, а не рынком.
И помните: профессионалы тоже ошибаются. Разница в том, что они признают ошибки и исправляют их, а любители держатся за убыточные позиции из гордости.
💤 Пассивный доход: сколько нужно денег, чтобы не работать и как к этому прийти
📅 5 мая 2026 · 12 минут чтения · Мирон Мартынов
Мечта каждого — проснуться и понять, что работать не обязательно. Деньги капают сами. На еду хватает, на ипотеку хватает, на путешествия — тоже.
Я не достиг этой мечты. Но я на полпути. И я знаю формулу. В этой статье — честный разбор: сколько нужно накопить, куда вложить и сколько лет ждать, чтобы пассивный доход заменил зарплату.
📌 Важное предупреждение: пассивный доход — это не «халява». Это результат многолетнего накопления и самодисциплины. Готовьтесь к марафону, а не к спринту.
1. Что такое пассивный доход на самом деле
Пассивный доход — это деньги, которые вы получаете без ежедневной работы. Например:
📌 Проценты по вкладам и облигациям
📌 Дивиденды по акциям
📌 Арендные платежи от недвижимости
📌 Роялти от книг, курсов, патентов
📌 Прибыль от бизнеса, в котором вы не участвуете в операционке
Пассивный доход — это когда ваши активы работают на вас. Вы создаёте капитал, а он приносит новые деньги.
📊 Простая формула
Пассивный доход = Капитал × Доходность
Хотите 50 000 ₽ в месяц (600 000 в год) при доходности 12%?
600 000 ÷ 0.12 = 5 000 000 ₽ капитала
2. Сколько нужно накопить для полной свободы
Зависит от ваших расходов. Допустим, в месяц вам нужно 100 000 ₽ на жизнь. В год — 1 200 000 ₽.
Доходность
Нужный капитал
6% (вклад/ОФЗ)
20 000 000 ₽
10% (смешанный портфель)
12 000 000 ₽
15% (агрессивный портфель)
8 000 000 ₽
Для меня комфортная сумма — 10 млн ₽ при доходности 12%. Тогда ежемесячный доход будет около 100 000 ₽.
Сколько я уже накопил? 2.5 млн за 3 года. Осталось 7.5 млн. По текущей скорости (300 000 в год добавления + инвестиционный доход) мне нужно ещё лет 8–10.
📊 Мой личный план (зарплата 100 000 ₽, откладываю 30%):
Ежемесячное пополнение: 30 000 ₽
Средняя доходность: 12% годовых
Через 5 лет: ~2.5 млн
Через 10 лет: ~7 млн
Через 15 лет: ~15 млн 💥
4. Где лучше держать капитал для пассивного дохода
1. Дивидендные акции
Некоторые компании платят дивиденды дважды в год. Например, Сбер, МТС, Норильский никель. Дивидендная доходность может составлять 8–12%.
Минус: дивиденды не гарантированы. В кризис компания может их отменить.
2. Облигации с регулярным купоном
ОФЗ платят купоны раз в полгода. Корпоративные облигации — иногда раз в квартал. Вы точно знаете, сколько получите и когда.
Плюс: предсказуемость. Минус: доходность ниже акций.
Плюс: сам актив дорожает. Минус: много геморроя — поиск арендаторов, ремонт, налоги.
4. Комбинация — самый умный выбор
Я планирую к выходу на «пенсию» иметь портфель:
40% — облигации (стабильный купон)
40% — дивидендные акции (рост и дивиденды)
20% — недвижимость (аренда)
🟢 Правило 4%: в западной литературе считается, что если каждый год тратить не больше 4% от капитала, деньги не закончатся никогда. При капитале 10 млн — это 400 000 ₽ в год или 33 000 ₽ в месяц. Если вы готовы жить на 33 тысячи — формула работает.
5. Главные ошибки на пути к пассивному доходу
❌ Слишком агрессивный план — «заработаю 50% годовых и буду свободен через 3 года». Не заработаете. Сгорит портфель.
❌ Забываю про инфляцию — если доходность 10%, а инфляция 8%, реальный рост капитала — 2%. На такой скорости вы не выйдете на свободу никогда.
❌ Вывожу проценты, а не реинвестирую — пока вы не достигли целевого капитала, ни копейки пассивного дохода тратить нельзя. Всё обратно в портфель.
❌ Сдаюсь после первого кризиса — падение портфеля на 20–30% — это норма. Рынок всегда восстанавливается. Не продавайте.
6. Пример из жизни: мой друг Олег
Олег начал в 25 лет. Зарплата была 60 000 ₽. Он откладывал по 15 000 ₽ в месяц (25%). Инвестировал в SBMX и ОФЗ. В 35 лет у него было 3.5 млн. В 40 — 7 млн. В 45 — 12 млн.
В 47 он уволился и живёт на пассивный доход: 70 000 ₽ в месяц из портфеля + сдаёт квартиру за 30 000 ₽. Итого 100 000 ₽. И не работает.
Он не ждал чуда. Он просто делал одно и то же в течение 22 лет. Каждый месяц. Без пропусков.
💡 Вывод: главное — не сумма инвестиций в 25 лет, а количество лет, которые вы остаётесь в системе. Чем раньше начнёте, тем легче и быстрее придёте к свободе.
Мой личный план на 5 лет
📌 Ежемесячно пополнять портфель на 30 000 ₽
📌 Реинвестировать все купоны и дивиденды
📌 Не продавать даже при падении рынка на 30%
📌 Через 5 лет пересмотреть структуру (увеличить долю облигаций)
📌 Один раз в год пересчитывать «прогресс к свободе» (текущий капитал / целевой капитал × 100%)
Сейчас мой прогресс: 25% (2.5 млн из 10 млн). Через 5 лет планирую быть на 60–70%.
🎯 Ваш первый шаг сегодня: Посчитайте, сколько вам нужно накопить для пассивного дохода. Месячные расходы × 12 ÷ 0.10 = ваш целевой капитал. Запишите цифру. А потом откройте брокерский счёт и внесите первые 1000 ₽. Дорога в тысячу миль начинается с первого шага.
Следующая статья — как собрать портфель из ETF под разные цели. Подписывайтесь.
🏠 Как я перестал платить за аренду и купил свою квартиру. История Андрея
📅 25 мая 2026 · 14 минут чтения · Андрей Мартынов
Привет, я Андрей Мартынов. Семь лет я снимал квартиру. Семь лет выкидывал деньги на ветер. Четыре переезда, два выселения, один подъём цены в два раза за месяц. Я устал.
Год назад я купил свою квартиру. С ипотекой. С ремонтом. С нервотрёпкой. Но это моё. И я больше никогда не услышу «хозяйка продаёт квартиру, съезжайте за две недели».
В этой статье — вся моя история: как копил, как искал, как торговался, как брал ипотеку и что было самым страшным. Читайте, если устали от аренды.
💡 Цифра, от которой у меня волосы встали дыбом. Почти 2 миллиона отдал чужим людям, не получив ничего взамен. При этом квартиры, в которых я жил, за эти годы подорожали в сумме на миллион. Владельцы заработали на мне и на росте цен. А я остался у разбитого корыта.
Как я копил на первый взнос
Два года я жил в режиме жёсткой экономии.
Откладывал 40–50% зарплаты (в среднем 35 000 ₽ в месяц)
За два года я накопил 950 000 ₽. Ещё 150 000 добавил брат Мирон в долг (отдал через три месяца после покупки, спасибо ему огромное). Итого первый взнос — 1 100 000 ₽.
🟢 Совет: Деньги на первый взнос я держал не под подушкой, а в ОФЗ через брокера. Брат Мирон подсказал. За два года они не обесценились, а даже принесли небольшую прибыль — около 80 000 ₽ купонами.
Как я выбирал квартиру
Я чётко знал критерии:
✅ Вторичка (новостройку ждать 2 года не готов)
✅ Район не центр, но с метро в пешей доступности
✅ Состояние — хотя бы «бабушкин ремонт», чтобы можно было въехать сразу
✅ Бюджет до 5 500 000 ₽
✅ Без юридических проблем (никаких залогов, долгов, прописанных жильцов)
Я смотрел объявления на Циане, Авито, Домклике. За три месяца посмотрел 18 квартир. От трёх отказался после проверки документов юристом (мой друг делал это за пиво). В одной были долги за электричество, в другой — прописанный бывший собственник, в третьей — незаконная перепланировка.
Та самая квартира
Однушка 38 кв.м в спальном районе. От метро 12 минут пешком. Второй этаж, окна во двор. Цена — 5 200 000 ₽. Ремонт: старые обои, совковый линолеум, сантехника хрущёвских времён. Но стены ровные, окна пластиковые, батареи горячие, запаха плесени нет.
Я торговался с собственником месяц. Девушка, которая продавала квартиру после бабушки, хотела срочно получить деньги. Я сказал: «4 900 000, и я закрываю сделку за неделю». Она согласилась.
Я взял ипотеку в ВТБ. Ставка 16% годовых. Срок 20 лет. Ежемесячный платёж 55 000 ₽.
Да, платёж выше, чем аренда (я платил 35 000 ₽). Но:
Из этих 55 000 примерно 20 000 уходит в тело долга, а не в проценты. То есть я возвращаю сам себе.
Квартира дорожает. Даже в старом фонде +3–5% в год.
Через 5 лет инфляция сделает 55 000 как сегодняшние 35 000.
Никто меня не выселит и не поднимет цену.
📌 Лайфхак: Я сразу оформил страховку от потери работы. Если меня уволят, банк платит 6 месяцев моих взносов. Стоит страховка 4 000 ₽ в год. Дешёвый сон.
Мои ошибки (не повторяйте)
❌ Не проверил трубы — через месяц после покупки потекла канализационная труба в стояке. Вызвал сантехника, заплатил 15 000 ₽. Соседа сверху залило, пришлось ему компенсировать косметический ремонт — ещё 20 000 ₽.
❌ Экономил на юрите — сначала хотел сэкономить 30 000 ₽ и не нанимать юриста. Друг всё равно проверил документы (спасибо ему). Нашёл, что старая хозяйка не закрыла долг за электричество — 8 000 ₽. Пришлось это учитывать.
❌ Не заложил деньги на ремонт — после покупки у меня осталось 40 000 ₽. Ничего не мог купить, кроме ведра и тряпки. Первые три месяца спал на старом диване, который остался от прошлых хозяев. Ел из одной тарелки.
🎯 Что я сделал правильно: открыл ипотеку с досрочным погашением без штрафов. Каждый месяц кидаю лишние 5–10 тысяч в досрочку. Уже сократил срок кредита на 1.5 года.
Сейчас я счастливый ипотечник. Спасибо брату Мирону за поддержку и совет по накоплениям. В следующей статье расскажу про налоговый вычет по ипотеке — как я вернул 150 000 ₽ от государства.
📉 Ипотека под 16%: как я не испугался и почему вы тоже не должны бояться
📅 20 мая 2026 · 11 минут чтения · Андрей Мартынов
Когда я сказал друзьям, что беру ипотеку под 16%, они округлили глаза. «Ты с ума сошёл? 16% — это грабёж!»
Но я посчитал иначе. Да, процент высокий. Но инфляция высокая тоже. Плюс, я получил квартиру, которая будет дорожать, и налоговый вычет, который вернёт мне сотни тысяч рублей.
В этой статье — вся правда про ипотеку в 2026 году. Стоит ли брать? Как снизить ставку? Какие подводные камни?
📊 Мои цифры
Сумма кредита: 3 800 000 ₽
Ставка: 16% годовых
Срок: 20 лет
Ежемесячный платёж: 55 000 ₽
Переплата за весь срок: ~9 400 000 ₽
💡 Да, переплата больше суммы кредита. Это страшно, если смотреть в лоб. Но если учесть инфляцию, рост цен на квартиры и налоговые вычеты — картина меняется.
Почему я не испугался 16%
Инфляция работает на вас. При инфляции 8–10% ваша зарплата растёт, а долг в реальном выражении уменьшается. Через 5 лет 55 000 ₽ будут как сегодняшние 35 000 ₽.
Квартира дорожает. Средний рост цен на вторичку в моём городе — 5–7% в год. Через 10 лет квартира за 5 млн будет стоить 8–10 млн. Даже если я продам её, перекрывая остаток кредита, я останусь в плюсе.
Налоговый вычет. За проценты по ипотеке государство возвращает 13% от уплаченной суммы, но не более 390 000 ₽. Я уже вернул 150 000 ₽ за первый год.
📊 Выгода от налогового вычета
За 20 лет я заплачу процентов примерно на 5 млн ₽.
13% от 5 млн = 650 000 ₽ (но вернут только 390 000, это максимум).
То есть государство подарит мне 390 000 ₽ просто за то, что я плачу ипотеку.
Как получить лучшую ставку — мой опыт
Первый взнос побольше. Мой 22% — это хорошо. При 15% ставка была бы выше. При 30% — ниже. Копите на первый взнос.
Подтвердите доход. Справка 2-НДФЛ за 2 года даёт лучшую ставку, чем «по двум документам».
Возьмите страховку. Банки дают скидку 0.5–1% на ставку, если вы застраховали жизнь, здоровье, квартиру и титул. Я заплатил 12 000 ₽ за страховку в год — и получил ставку на 1% ниже.
Торгуйтесь с разными банками. Я подал заявки в ВТБ, Сбер, Альфу, БКС. ВТБ дал лучшие условия. Показал им предложение Сбера, они снизили ставку ещё на 0.2%.
Мои ошибки при оформлении ипотеки
❌ Не сразу оформил налоговый вычет — ждал полгода, а мог подать заявление сразу после регистрации сделки.
❌ Не проверил наличие материнского капитала у продавца — квартира была куплена с использованием маткапитала, и пришлось получать разрешение органов опеки. Сделка отложилась на месяц.
❌ Не внёс досрочку в первый месяц — боялся, что банк оштрафует. Оказывается, досрочное погашение без штрафов разрешено законом.
🟢 Совет: Если у вас появились лишние деньги — вносите досрочно в первые годы ипотеки. В начале срока вы платите в основном проценты, а в конце — тело долга. Досрочка в первый год экономит десятки тысяч на процентах.
Рефинансирование — когда и зачем
Сейчас ставки высокие. Но они будут падать. Как только ключевая ставка ЦБ снизится, я подам заявку на рефинансирование.
Пример: при ставке 16% платёж 55 000 ₽. При рефинансировании под 12% платёж упадёт до 42 000 ₽. Экономия 13 000 ₽ в месяц. За 10 лет — 1.5 млн ₽.
Правило: рефинансировать выгодно, если новая ставка ниже текущей на 1.5–2% и вы не планируете продавать квартиру в ближайшие 3 года.
📊 Моя стратегия досрочного погашения
Ежемесячный платёж: 55 000 ₽
Дополнительно в досрочку: 5 000–10 000 ₽
Срок сокращается с 20 лет до ~14 лет
Экономия на процентах: ~2 500 000 ₽
Главный вывод
Ипотека под 16% — не подарок, но и не катастрофа. Если вы планируете жить в этой квартире долго, если вы копили первый взнос, если у вас стабильный доход — ипотека ваш друг. Она не даст вам раздувать деньги на аренду.
Помните: вы не платите банку 55 000 ₽. Вы платите 35 000 ₽ себе (тело долга) и 20 000 ₽ банку за пользование деньгами. А через 20 лет квартира полностью ваша. Арендатор через 20 лет останется ни с чем.
💡 Совет от Мирона: свободные деньги лучше не класть в досрочку, если вы можете заработать на бирже больше, чем платите по ипотеке. Если доходность инвестиций 20%, а ставка по ипотеке 16% — выгоднее инвестировать. Но это требует дисциплины. Я выбрал досрочку — спать спокойнее.
⚖️ Снять или купить: калькулятор, который всё посчитает за вас
📅 15 мая 2026 · 10 минут чтения · Андрей Мартынов
Вопрос, который мучает каждого, кто снимает квартиру: «Может, лучше купить?» Я сам мучился 7 лет. В итоге купил. Но этот путь не для всех.
В этой статье — калькулятор, который покажет, что выгоднее именно вам. Честно. Без воды. С учётом инфляции, роста цен и ваших планов на жизнь.
📊 Входные данные для расчёта
Стоимость квартиры: 5 000 000 ₽
Аренда такой же квартиры: 30 000 ₽/мес
Первый взнос по ипотеке: 1 000 000 ₽ (20%)
Ставка по ипотеке: 16%
Срок ипотеки: 20 лет
Рост цен на квартиру: 5% в год
Инфляция: 8% в год
Сценарий 1: Снимать и откладывать
Вы платите аренду 30 000 ₽ в месяц. Разницу между арендой и гипотетическим ипотечным платежом (скажем, 25 000 ₽) вы откладываете на депозит под 10% годовых.
За 5 лет вы заплатите аренды: 1 800 000 ₽
Накопите на депозите (с учётом процентов): ~1 600 000 ₽
У вас нет своей квартиры, квартира за это время подорожала до 6 380 000 ₽
Чтобы её купить, вам нужно: 6 380 000 - 1 600 000 = 4 780 000 в ипотеку
Вы отстали от роста рынка. Аренда тоже выросла за 5 лет (обычно +30–50%).
📊 Разница через 5 лет
При аренде + накоплениях: 0 в недвижимости, +1 600 000 на депозите
При ипотеке: 3 180 000 в недвижимости + 150 000 вычет = 3 330 000 Ипотека выгоднее на 1 730 000 ₽
📌 Но есть нюансы: если вы переезжаете в другой город через 2–3 года, ипотека может не окупиться. Если у вас нестабильный доход — риск просрочек. Если первый взнос копится слишком долго — можно остаться у разбитого корыта.
Когда снимать выгоднее, чем покупать
✅ Планируете переезд в другой город в ближайшие 2–3 года — ипотека не успеет окупить транзакционные издержки (нотариус, оценка, страховки, агентские).
✅ У вас нет стабильного дохода — фриланс, сезонная работа, стартап. Ипотека добавит стресса.
✅ Вы снимаете сильно ниже рынка — например, у родственников за 10 000 ₽. Тогда копить на первый взнос будет проще и быстрее.
✅ Вы инвестируете разницу между арендой и ипотекой с доходностью выше 20% годовых — тогда капитал растёт быстрее, чем дорожает квартира. Но это сложно и рискованно.
Мой итог: когда я понял, что пора покупать
Я нарисовал таблицу на 10 лет. И увидел: даже при высоких ставках, даже с переплатой — ипотека выгоднее аренды, если горизонт больше 5 лет.
Решающим фактором стало не «выгоднее или нет», а психологическое. Я больше не хотел:
Просыпаться с мыслью «а вдруг хозяйка продаёт квартиру?»
Просить разрешения просверлить стенку для полки
Объяснять, почему у меня кошка
Красить стены в бежевый, потому что «так надо»
Платить чужой ипотеке, ничего не получая взамен
🎯 Вам решать. Посчитайте свой сценарий. Если через 5 лет вы будете в том же городе, если у вас есть стабильная работа и первый взнос хотя бы 10–15% — очень вероятно, что ипотека победит. Если нет — снимайте и не мучайтесь.
🔨 Ремонт в новостройке и вторичке: сколько стоит, как не переплатить и на чём сэкономить
📅 10 мая 2026 · 12 минут чтения · Андрей Мартынов
Купить квартиру — полдела. Самое страшное начинается после сделки: ремонт. Я думал, что справлюсь за 500 тысяч и за 2 месяца. Я ошибся. Итог: 950 тысяч и 7 месяцев ада.
В этой статье — полный разбор ремонта: этапы, цены, подводные камни, ошибки и лайфхаки.
📊 Мои итоговые цифры
Площадь: 38 кв.м (однушка)
Планировал: 500 000 ₽, 2 месяца
Потратил: 950 000 ₽, 7 месяцев
Перерасход: 450 000 ₽ и 5 месяцев
💡 Я не один такой. По статистике, 80% ремонтов выходят за бюджет, а 90% — за сроки. К этому надо быть готовым психологически. Закладывайте +30–50% к смете.
✅ Оставил старые окна — пластиковые были в хорошем состоянии. Экономия: 80 000 ₽.
✅ Купил бюджетную сантехнику — не премиум-бренды, а средний сегмент. Всё работает, лёгкое мытьё. Экономия: 50 000 ₽.
✅ Часть работ сделал сам — снял обои, вывез мусор, покрасил трубы. Экономия: 20 000 ₽.
✅ Покупал стройматериалы в одном месте с оптовой скидкой — нашёл поставщика через знакомых, отдавал на 15–20% дешевле рынка.
🔴 На чём НЕЛЬЗЯ экономить: электрика (пожар), сантехника (потоп), окна в шумном районе (спокойствие). Здесь берите лучшее, что можете себе позволить.
Мои ошибки в ремонте (учитесь на чужих)
❌ Не составил детальную смету до начала — многие позиции всплыли по ходу. Пришлось выкручиваться и пересчитывать бюджет.
❌ Нанимал бригаду «по знакомству» без договора — рабочие постоянно пропадали, требовали авансы, качество было так себе. Переделывать одно и то же по три раза.
❌ Не проверил розетки после электрика — в одной комнате розетки не работали. Пришлось вызывать отдельно, доплачивать.
❌ Купил мебель ДО ремонта — она полгода пылилась в коридоре, часть испортилась.
❌ Не учёл время на доставку материалов — плитка ждала 3 недели, кухня — 2 месяца.
Сколько реально стоит ремонт под ключ в 2026
Цены зависят от города и состояния квартиры. Но ориентиры такие:
📌 Косметический ремонт (покрасить, поклеить обои) — 5–10 тыс ₽/кв.м
📌 Капитальный ремонт (электрика, сантехника, стяжка) — 15–25 тыс ₽/кв.м
📌 Дизайнерский ремонт с перепланировкой — 30–50 тыс ₽/кв.м
Моя однушка 38 кв.м стоила в районе 25 000 ₽/кв.м — середина.
🎯 Мой совет: Если вы не профессионал, нанимайте прораба или дизайнера с функцией контроля. Его ставка 10–15% от сметы, но он сэкономит вам нервы, время и часто деньги. Я не нанял — и пожалел.
📈 Инвестиции в недвижимость: какие квартиры приносят реальную доходность
📅 5 мая 2026 · 13 минут чтения · Андрей Мартынов
Купил одну квартиру для себя. Теперь думаю о второй — для сдачи. Недвижимость может быть отличным инструментом пассивного дохода. Но не всякая. Есть квартиры, которые приносят 2% годовых. А есть те, что дают 8–10%.
В этой статье — мой анализ рынка: какую недвижимость покупать для сдачи, как считать доходность, какие подводные камни.
📌 5.6% — это ниже, чем дают ОФЗ (12–14%). Но у квартиры есть ещё один источник дохода: рост цены самой квартиры. За 5 лет квартира может подорожать на 30–50%. Тогда совокупная доходность выйдет 10–15% годовых.
Какую квартиру покупать для аренды — мой чек-лист
📍 Метро в пешей доступности — 5–15 минут. Квартиры у метро сдаются на 20–30% дороже и без простоев.
📐 Студия или однушка — самая востребованная площадь для аренды. Двушки дороже, но окупаются дольше.
🛠 Состояние «сделай сам» — чем хуже ремонт, тем дешевле цена. Вы делаете бюджетный ремонт за 200–300 тысяч — и сдаёте на 10–15 тысяч дороже.
📝 Юридически чистая — никаких долгов, залогов, прописанных людей.
👨👩👧👧 Близость к вузам и бизнес-центрам — студенты и офисные работники — лучшие арендаторы.
Студия у метро даёт выше доходность и меньше простоев. Но найти такую за 3.5 млн — задача. Обычно они стоят 4–4.5 млн.
Мои ошибки при анализе инвестиционной недвижимости
❌ Не учёл налоги — если вы сдаёте как физическое лицо, надо платить 13% от дохода. Можно оформить самозанятость — 4–6%. Я сначала не закладывал налоги, и доходность упала на 1–2%.
❌ Забыл про простои — квартира простаивает месяц, вы ищете новых жильцов. Закладывайте 1–2 месяца простоя в год. Это снижает реальную доходность.
❌ Не учёл ежегодный ремонт — каждый год что-то ломается. Минимум 20–30 тысяч в год на поддержание.
❌ Купил бы, но не проверил ликвидность — если понадобятся деньги, продастся ли эта квартира быстро? Студия у метро — да. Хрущёвка на окраине — нет.
🟢 Вывод: инвестиции в недвижимость дают 10–12% годовых на длинном горизонте (аренда + рост цены). Это сопоставимо со смешанным портфелем акций и облигаций. Но требует больше ручного управления.
Что я куплю для инвестиций
Мой план на ближайшие 3 года:
📌 Студию до 25 кв.м в доме не старше 10 лет
📌 Рядом с метро (в пределах 10 минут)
📌 Стоимость до 4 млн ₽
📌 Ипотека под аренду? В моём случае — лучше кеш + небольшой кредит, чтобы ставка не съедала доходность.
Сейчас коплю второй взнос. Брат Мирон помогает с инвестициями в ОФЗ, чтобы деньги не лежали мёртвым грузом. Двигаюсь медленно, но верно.
💡 Совет от Мирона: Не кладите все яйца в одну корзину. Половину капитала — в недвижимость, половину — в ETF и облигации. Тогда и диверсификация, и пассивный доход, и защита от кризисов.
📩 Не пропустите новые статьи
Подпишитесь на рассылку братьев Мартыновых — финансы и недвижимость без воды.
Комментарии